北京二手房，开始降价出逃了！

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

楼市似乎永远不缺话题和关注度。

从货币政策、调控政策到土拍、新房及二手房价格和销售情况、租赁行情等，总有一个点让人不得不看上两眼。

楼市的看多派和看空派，激战多年，似乎看多派一直吊打看空派，然而现实是，看多派并非总是那么幸运。

据每经新闻报道，8月18日，仅这一天北京有1287套二手房下调了报价，且不乏位于海淀区、朝阳区的房源。其中某些房源甚至报价降幅超20万。

北京的二手房为何会在此时开始降价出逃？

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关心楼市的蜜友，相信都会关注北京的楼市行情。毕竟这里是全国楼市行情走向的风向标。楼市火热从这里开始，调控收紧也从这里开始。

据北京链家房产中介（其在北京二手房市场的占有率约为50%）提供的数据显示（如下图），最近两年，北京二手房成交价在2017年3月份达到顶峰，此后价格虽有起伏，但总体趋势是持续走低。

2017年1月—2019年1月北京链家二手房成交价走势图

图片来源|贝壳研究院

兴业证券公布的数据也证实了这一点。2018年12月，北京二手房均价较2017年3月最高位时，降了12%。2019年一二月份所有反弹，但较2017年最高点依然降了10%。

当2018年，楼市火热的行情传导到某些二三四线城市甚至县级城市的时候，北京经过两年的楼市调控，已显现出调控的成效。

北京二手房除了价格的回调，成交量也出现了明显下滑。

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2019年上半年，北京二手房市场也出现过短暂回暖，但相比2018年同期，成交量同比下降了14.3%。

据贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年6-8月，北京二手房链家实时成交量环比持续明显下滑，降幅达20.9%，与2017年5月成交峰值相比大降46.2%。

无论是新房还是二手房，我们的楼市都跟股市神似，追涨杀跌尤为明显。

正因为价格下降、成交量下滑，购房者的观望情绪更浓，“等等看”是普遍心态。所以二手房成交时间延长也理所当然了。

链家统计的数据显示，2018年8月，北京二手房客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最长成交周期。

而据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，较2018年增加了近20天。

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有意思的是，市场观望情绪越重，卖房者更着急出手。所以，才会出现媒体报道中的，有房东房子挂了三个多月，卖不出去，最近报价就降了25万（由470万降到445万）也想早点落袋为安。

其实近期的行情还稍微回调了一点了，不过幅度不算明显，购房者们不急，房东们反而更急。

北京中原市场研究部统计数据显示，7月，北京二手住宅网签1.3万套，成交量环比上涨8%，同比下降14%，已止跌回调了一点。

北京二手房市场的趋冷，背后除了调控不放松，还有新房供应的增加。

今年1-7月，中国指数研究院公布数据显示，北京商品住宅（不含保障性住房）累计新上市448.23万平方米，同比大增39.82%！

而北京还有大量限竞房供应，自去年6月上市以来，约七成限竞房已成为库存。二手房难卖也在情理之中了。

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大家与其说关心北京的二手房行情，不如说在关心自己所在城市的二手房行情走向。

今年初，关于要不要把手里的房子卖了，引发了激烈的讨论。个别大咖很极端，说自己把房子全卖了，就留了一套自住。到底他的房子卖没卖，我们不得而知。

不过，蜜姐认为，卖房还是买房，真得看自己的需求和目标。而不是看别人怎么做。

举个例子，朋友前两年以50万左右的总价在某二线城市买了一套学位房。去年行情好的时候，同小区同样户型业主们，有的以135万、有的以130万卖出。

到今年7月，该小区同户型的二手房挂牌价格为100万—110万，且有的挂售了好几个月了，还未成交。

朋友也并非心里波澜不惊，但当初买房一是为了孩子以后上学有个名额，二是考虑学校旁边好出租能保值。而如果他卖出了还真买不回来具有同样价值的房子，所以尽管他心里也对卖房的邻居羡慕不已，还是得稳住。

如果当初纯粹就是投资买房，也就好理解为啥现在降价十几万、二十万也要卖，因为相比买入价格，现在出手依然是赚了一大笔。还能落袋为安，不必担心行情继续走低。

蜜姐之前在多篇文章中都强调，现在的行情，对于刚需或改善型需求的购房者来说，不失为机会。

一方面，横盘阴跌，无论是新房还是二手房选择范围大增；二是，夏季相对是淡季，现在房价相对稳定，选房的时间也可以更充裕。

楼市有周期，对于未来也不必太过悲观。现在内外情况复杂，放水了也要尽量控制不往楼市流，但水出去了总有些东西要涨价。房子依然有很好的保值功能。

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今日词汇：MLF

MLF：MLF（Medium-term Lending Facility）：即中期借贷便利，俗称“麻辣粉”，是由我国央行2014年9月创设，简单来说，就是金融机构提供国债、央行票据等优质债券作为抵押品从央行获得贷款，但央行会要求放贷对象，如贷给小微企业等。

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